2026 yılında kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı sahipleri; hibe desteği, faiz destekli kredi ve kira yardımı olmak üzere üç temel devlet desteğinden yararlanabilmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen program kapsamında riskli yapı tespiti yaptıran ve yıkım-yeniden yapım ya da yerinde dönüşüm sürecine giren yapı sahiplerine belirlenen limitler dahilinde geri ödemesiz hibe, faizsiz veya düşük faizli kredi ile aylık kira yardımı sağlanmaktadır. Bu rehberde 2026 kentsel dönüşüm hibe, kredi ve kira destek tutarları, başvuru şartları ve adım adım başvuru süreci yer almaktadır.
Önemli Uyarı: Destek tutarları yeniden değerleme oranıyla her yıl güncellenmektedir. Başvuru öncesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın güncel duyurularını mutlaka teyit ediniz.
2026 Kentsel Dönüşüm Destekleri: Hibe, Kredi ve Kira Yardımının Tam Karşılaştırması
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında üç farklı destek türü mevcuttur. Kredi kullananlar dikkat: 6306 sayılı Kanun gereği, devlet destekli faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi kullanan hak sahipleri, aynı anda kira yardımından yararlanamaz. İkisini birlikte almak mümkün değildir.
| Destek Türü | 2026 Tutarı | Geri Ödeme | Süre | Başvuru Yeri |
|---|---|---|---|---|
| Hibe Desteği (Yarısı Bizden) | 875.000 TL (konut) / 437.500 TL (işyeri) | Yok | Tek seferlik | İlçe belediyesi |
| Kredi Desteği | 875.000 TL (konut) / 437.500 TL (işyeri) | Var — ilk yıl faizsiz, TÜFE/2 | 10 yıl | İlçe belediyesi |
| Tahliye/Taşınma Desteği | 125.000 TL (tek seferlik) | Yok | Tek seferlik | İlçe belediyesi |
| Aylık Kira Yardımı (malik) | 9.000–10.500 TL (İstanbul) / 7.500–8.500 TL (diğer büyükşehir) / 5.500–6.000 TL (küçük il) | Yok | 18 ay (riskli alanda 48 aya kadar) | e-Devlet / İl Müdürlüğü |
| Kiracı Taşınma Yardımı | 11.000–21.000 TL (tek seferlik) | Yok | Tek seferlik | e-Devlet / İl Müdürlüğü |
Kentsel Dönüşüm Hibe Desteği 2026: Kimler Başvurabilir, Şartlar Neler?
Hibe başvurusu için temel koşullar şunlardır: Taşınmaz 6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı olmalıdır. Riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması ve binanın tahliye edilmiş olması gerekir. Faiz destekli kredi başvurusu yapılmamış olmalıdır.
Hibe desteğine başvurabilecekler:
- Riskli yapı tespiti kesinleşmiş bağımsız bölümün tapulu maliki
- Sınırlı ayni hak sahipleri (şartlara göre)
- Hak sahipleri, sadece bir konut ve işyeri için başvuru yapabileceklerdir.
Hibe desteğine başvuramayanlar:
- Kiracılar (kiracılar kira yardımı değil tek seferlik taşınma desteği alır)
- Riskli yapı tespiti yaptırmamış yapı sahipleri
- Faiz destekli kredi kullananlar; kredi kullanıldığında kira yardımına başvuru kabul olmaz
Kritik Ayrım: Yalnızca riskli yapı tespiti yaptırılmış binalardaki kat malikleri hibe desteğine başvurabilir; kiracılar hibe değil yalnızca tek seferlik taşınma yardımından yararlanabilir.
Binanızın Arsası Yapılaşmaya Kapalıysa: Farklı Parselde Hibe Kullanım Hakkı
Binanızın yıkıldığı arsa jeolojik risk, imar kısıtlaması veya sit alanı gibi nedenlerle yapılaşmaya kapalıysa, kendinizi çaresiz hissetmenize gerek yok. 6306 sayılı Kanun kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, hibe ve kredi desteğinizi il sınırları içindeki başka bir parselde kullanmanıza izin vermektedir.
Bu düzenleme özellikle şu durumlarda devreye girer: Binanın arsası dere yatağı, heyelan bölgesi veya birinci derece deprem fay hattı üzerinde kalıyorsa; imar planı değişikliği nedeniyle eski arsa üzerine yapı yapılması mümkün değilse; arsa sit alanı kapsamına alınmışsa.
Pratikte ne anlama geliyor: Yıkılan binanızdaki hak sahipliğinizi belgeleyen tapu ve riskli yapı tespit raporuyla, aynı il sınırları içinde uygun başka bir parsele taşınarak Yarısı Bizden hibe ve kredi desteğinizi kullanabilirsiniz.
Önemli: Bu hak otomatik olarak tanınmaz; başvuruyu Bakanlık İl Müdürlüğü’ne yaparak parselin uygunluğunu onaylatmanız gerekir.
Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredi Desteği 2026: Yıkım-Yapım’dan Farkı Ne?
“2026 yerinde dönüşüm hibe ve kredi artacak mı?” sorusunun yanıtı: Evet, destek tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenmektedir; ancak iki yol arasındaki temel fark tutardan çok süreç ve kira yardımı koşullarında kendini gösterir.
| Kriter | Yerinde Dönüşüm (Güçlendirme) | Yıkım – Yeniden Yapım |
|---|---|---|
| Hibe tutarı | Güçlendirme maliyetinin bir kısmı | 875.000 TL (konut, Yarısı Bizden) |
| Kira yardımı | Genellikle verilmez | 18 aya kadar aylık ödeme |
| Tahliye zorunluluğu | Yok / kısıtlı | Zorunlu |
| Süreç süresi | Kısa (3–12 ay) | Uzun (2–4 yıl) |
| Kat maliki onayı | Tüm malikler | %67 çoğunluk yeterli |
| Maliyet | Düşük | Yüksek |
Yerinde dönüşümde kira yardımı genellikle verilmez; taşınma zorunluluğu olmadığı için bu destek türü kapsam dışı kalır. Güçlendirme yolunu seçenler kira yardımı beklentisiyle hareket etmemelidir.
2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı: Aylık Tutar, Süre ve Başvuru
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2026 yılı için belirlenen kira yardımı tutarları şehir gruplarına göre farklılık göstermektedir. İstanbul için aylık 9.000–10.500 TL, diğer büyükşehirlerde 7.500–8.500 TL, küçük şehirlerde 5.500–6.000 TL arasında uygulanmaktadır.
| İl Grubu | Aylık Kira Yardımı (Malik) | Azami Süre |
|---|---|---|
| İstanbul | 9.000–10.500 TL | 18 ay (riskli alanda 48 aya kadar) |
| Diğer büyükşehirler (Ankara, İzmir vb.) | 7.500–8.500 TL | 18 ay |
| Küçük iller | 5.500–6.000 TL | 18 ay |
Kiracılara ne ödeniyor? Kiracılara aylık kira yardımı yerine tek seferlik taşınma yardımı ödenmektedir. 2026 yılı taşınma yardımı şehir gruplarına göre 11.000–21.000 TL arasında değişmektedir.
Kritik kurallar:
- Kira yardımı başvurusu, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır
- Başvurunun gecikmesi halinde geriye dönük kira yardımı ödemesi yapılmamaktadır
- Hak sahibi sadece bir konut ve bir işyeri için başvuru yapabilir; aynı ev için hem malik hem kiracı destek alabilir — malik 18 ay aylık, kiracı 2 aylık kira yardımını peşinen alır
Kentsel Dönüşüm Kredi Desteği 2026: Yarısı Bizden ve Faiz Destekli Kredi
“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında bir konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL’lik destek paketi sunulmaktadır. Hak sahibinin aynı projedeki diğer konutları için 1.750.000 TL’ye kadar kredi imkânı tanınmaktadır.
İş yerleri için ise 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi desteği verilmekte; hak sahibinin diğer her bir dükkanı için 875.000 TL kredi imkânı sunulmaktadır.
Uzman Görüşü: Yarısı Bizden Kampanyasında “Gözden Kaçan” Detay
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Murat Tezcan YouTube Kanalında, 27 Şubat 2026’da yürürlüğe giren yeni kararname ile gelen kritik değişikliği anlatıyor. Eğer binanızın bulunduğu parsel yeniden inşaata uygun değilse, hibe desteğinizi başka bir parselde nasıl kullanabileceğinizi mutlaka izleyin:
- Kritik Değişiklik: Artık hibe desteği için illa kendi parselinizin olması şart değil!
- Süre Uzatımı: Riskli yapı kararını almak için son tarih 31 Aralık 2026.
Kredi koşulları:
- Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar; 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
- Hak sahibine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.
- Ödeme aşamaları: İnşaat başlangıcında %30, taşıyıcı sistem bitiminde %30, sıva aşamasında %30, yapı kullanım izin belgesinde %10
Başvuru kanalları: Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank üzerinden kredi kullanımı mümkündür; ancak “Yarısı Bizden” kapsamındaki başvurular doğrudan ilçe belediyesi üzerinden yapılır.
Kentsel dönüşüm kredisi dışında, vergi ve diğer kamu ödemelerinizi taksitlendirmek istiyorsanız Vergi Ödemesi Taksit Yapan Bankalar 2026 rehberimizi inceleyin.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır? Başvurudan Önce Bilinmesi Gerekenler
Hibe, kredi veya kira yardımına başvurabilmek için riskli yapı tespit raporu zorunludur. Tespit yaptırılmadan hiçbir destek türüne başvurulamaz.
- Lisanslı kuruluşu belirleyin — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesindeki lisanslı kuruluş listesinden bölgenizdeki yetkili firmayı seçin.
- Tespit başvurusu yapın — Binanıza karot örneği alınarak yapı dayanıklılık testi yapılır; maliyet genellikle daire başına 1.000–3.000 TL arasında değişir.
- Sonucu bekleyin — Rapor hazırlandıktan sonra sonuç tebliğ edilir; itiraz süresi 15 gündür.
- Raporun kesinleşmesini bekleyin — İtiraz süresi geçtikten veya itiraz reddedildikten sonra rapor kesinleşir; destek başvurusu bu aşamadan sonra yapılabilir.
Riskli yapı tespitine itiraz 15 gün içinde yapılmalıdır; süre aşıldığında itiraz hakkı ortadan kalkar.
Kat Maliklerinde Anlaşmazlık: Yeni Çoğunluk Kuralları ve Hukuki Süreç
Apartman dönüşümünde en kritik pratik sorun budur. 6306 Sayılı Kanun kapsamında tüm kat maliklerinin oybirliği şart değildir; %67 çoğunluk yeterlidir.
Yasal Güncelleme: 6306 sayılı Kanun’da yapılan son düzenlemeyle bina ortak karar protokolü için %50+1 çoğunluk yeterli sayılmaktadır. %67 kuralı ağır dönüşüm kararlarında hâlâ referans alınmakla birlikte, pek çok süreçte salt çoğunluk kararı geçerli hale gelmiştir. Binanızın hangi eşiğe tabi olduğunu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden teyit ediniz.
| Durum | Ne Olur? |
|---|---|
| %100 uzlaşma | En hızlı süreç; tüm hak sahipleri destek alır, Yarısı Bizden bonusundan tam yararlanılır |
| %67–%99 çoğunluk | Çoğunluk kararı noter tebligatıyla azınlığa bildirilir; azınlık 15 gün içinde payını çoğunluğa satmak zorunda kalabilir |
| %67 altı | Dönüşüm kararı alınamaz; Bakanlık arabuluculuğuna başvurulabilir |
| %50+1 çoğunluk (yeni düzenleme) | Bina ortak karar protokolü için yeterli; ağır kararlar için %67 eşiği hâlâ uygulanabilir — İl Müdürlüğü’nden teyit alın |
| Tam anlaşmazlık | Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü devreye girer; zorla satış ve yıkım sürecine gidilebilir |
Azınlıkta kalan malik, payını satmak istemiyorsa Bakanlık tarafından taşınmaz değeri belirlenerek zorunlu satın alma yoluna gidilebilir. Bu süreçte mutlaka bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alınması önerilir.
“Kentsel dönüşümde en sık başvuru hatası, riskli yapı tespitinin kesinleşmeden kira yardımı başvurusu yapılmaya çalışılmasıdır. İkinci yaygın hata ise kredi ve kira yardımının eş zamanlı alınabileceğini zannetmektir — bu iki destek birbirini dışlar. Üçüncüsü, tahliyeden sonra 1 yıllık başvuru süresini kaçırmak; geriye dönük ödeme yapılmıyor.”
2026 Kentsel Dönüşüm Hibe Başvurusu Adım Adım Nasıl Yapılır?
- Lisanslı kuruluştan riskli yapı tespit raporu alın — csb.gov.tr’deki lisanslı kuruluşlardan birine başvurun.
- İtiraz süresi bekleyin — Rapor tebliğinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilmezse rapor kesinleşir.
- Kat malikleri toplantısı yapın — %67 çoğunlukla dönüşüm kararı alın; karar noter onaylı tutanağa bağlanmalıdır.
- Yarısı Bizden için ilçe belediyesine başvurun — Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvurun; e-Devlet başvurusu gerekmez.
- Belgeleri hazırlayın ve yükleyin — Tapu, kimlik, tespit raporu, kat malikleri kararı ve banka hesap bilgilerini hazırlayın.
- Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesini imzalayın — Bakanlık tarafından belirlenen randevu gününde imzalar atılır.
- Yıkım izni alın → inşaata başlayın → hibe ödemesini alın — Ödemeler aşamalı olarak yükleniciye yapılır: başlangıçta %30, taşıyıcı sistem bitiminde %30, sıva aşamasında %30, yapı kullanım izninde %10.
Kentsel dönüşüm sürecindeyken KDV iadesi ve diğer vergi yükümlülüklerinizi takip etmek için 2026 Vergi Takvimi rehberimize göz atın.
Zorunlu belgeler:
- Tapu senedi fotokopisi
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Riskli yapı tespit raporu (onaylı)
- Kat malikleri toplantı kararı (noter onaylı)
- Kamu bankası vadesiz TL hesap bilgisi (Ziraat/Halk/Vakıf)
- Yıkılan binada oturulduğunu gösteren son 3 aya ait fatura (kira yardımı için)
- Tahliyenin belgelendiği Adres Bilgileri Raporu
e-Devlet Üzerinden Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kira yardımı ve taşınma desteği başvurusu için: turkiye.gov.tr → “Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu” ekranına girin. Tapu, tespit raporu ve tahliye belgelerini dijital olarak yükleyebilirsiniz. Başvurudan sonraki ayın 15’inde ilk ödeme hesabınıza yatar. Fiziki teslim gerekiyorsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Şubesi) gidin.
Kentsel Dönüşümde Başvuru Reddinin 5 Yaygın Nedeni
- Riskli yapı tespiti kesinleşmemişken başvuru → Otomatik ret. Önlem: 15 günlük itiraz süresi geçtikten veya itiraz sonuçlandıktan sonra başvurun.
- Kredi ve kira yardımını eş zamanlı talep etmek → İkisi birbirini dışlar. Önlem: Nakit ihtiyacınızı değerlendirin; kredi gereksizse kira yardımı daha avantajlı olabilir.
- Tahliyeden 1 yılı aşan başvuru → Geriye dönük ödeme yapılmaz. Önlem: Tahliye tarihini takvime işleyin; 11. ayda en geç başvurun.
- Kat malikleri çoğunluğu sağlanamaması → Dönüşüm kararı alınamaz. Önlem: Anlaşmazlık durumunda Bakanlık arabuluculuğuna erken başvurun.
- Tapu tescil ve belge eksikliği → En sık red nedeni. Önlem: Tapu kaydında ipotek, haciz veya ortaklık varsa önceden çözün; belgelerin güncel tarihli olduğunu kontrol edin.
2026 Kentsel Dönüşüm Destek Tutarları: 2025’ten Bu Yana Ne Değişti?
| Destek Türü | 2025 Tutarı | 2026 Tutarı | Değişim |
|---|---|---|---|
| Hibe (konut, Yarısı Bizden) | 700.000 TL | 875.000 TL | +%25 |
| Kredi (konut) | 700.000 TL | 875.000 TL | +%25 |
| Tahliye desteği | 100.000 TL | 125.000 TL | +%25 |
| Aylık kira yardımı (İstanbul) | ~8.000 TL | 9.000–10.500 TL | +%13–%31 |
| Kiracı taşınma yardımı | ~9.000–16.000 TL | 11.000–21.000 TL | +%20–%31 |
Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranına paralel güncellenmektedir. 2027 güncellemesinin Ocak ayında açıklanması beklenmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 kentsel dönüşüm hibe desteği ne kadar?
“Yarısı Bizden” kapsamında bir konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL destek sunulmaktadır. Tutarlar yeniden değerleme oranıyla güncellenmektedir; kesin rakam için csb.gov.tr adresini takip ediniz.
Yerinde dönüşümde hibe ve kredi desteği alınabilir mi?
Yerinde dönüşüm (güçlendirme) yapan kat malikleri hibe ve kredi desteğinden yararlanabilmektedir. Ancak kira yardımı genellikle yalnızca tahliye gerektiren yıkım-yapım süreçlerine tanınmaktadır; güçlendirme tercih edenlerin kira yardımı beklentisiyle hareket etmemesi gerekir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026’da aylık ne kadar?
İstanbul için aylık 9.000–10.500 TL, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde 7.500–8.500 TL, küçük şehirlerde 5.500–6.000 TL uygulanmaktadır. Azami süre 18 ay, riskli alanlarda 48 aya kadar uzayabilir.
Kentsel dönüşüm başvurusu için riskli yapı tespiti zorunlu mu?
Evet. Hibe, kredi ve kira yardımlarına başvurabilmek için lisanslı bir kuruluştan alınmış geçerli riskli yapı tespit raporunun bulunması zorunludur; riskli yapı tespiti olmadan hiçbir destek türüne başvurulamaz.
Apartmanda bir kat maliki dönüşüme razı olmasa da hibe alınabilir mi?
6306 sayılı Kanun’da yapılan son düzenlemeyle bina ortak karar protokolü için %50+1 çoğunluk yeterli sayılmaktadır. Azınlıkta kalan malikler noter tebligatıyla 15 gün içinde hisselerini satmaya zorlanabilir. Anlaşmazlıklarda Bakanlık arabuluculuk mekanizması devreye girer; ağır dönüşüm kararlarında %67 eşiğinin hâlâ uygulanıp uygulanmadığını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden teyit edin.
Kaynakça
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Yarısı Bizden Kampanyası Resmi Sayfası: https://csb.gov.tr/yarisi-bizden-kampanyasinda-destek-tutarlari-artirildi-bakanlik-faaliyetleri-41622
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Yarısı Bizden SSS: https://www.csb.gov.tr/yarisi-bizden-de-merak-edilen-sorular-ve-yanitlari-bakanlik-faaliyetleri-41630
- Mevzuat.gov.tr — 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6306.pdf
- CNN Türk — Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 Güncel Tutarlar: https://www.cnnturk.com/ekonomi/kentsel-donusum-kira-yardimi-2026
- e-Devlet Kapısı — Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu: https://www.turkiye.gov.tr
- TOKİ — Kentsel Dönüşüm Hizmetleri: https://www.toki.gov.tr
Yasal Uyarı
Bu içerik, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın kamuya açık duyuruları ve 6306 Sayılı Kanun hükümleri esas alınarak yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hibe, kredi ve kira yardımı tutarları yeniden değerleme oranıyla her yıl güncellenmektedir; kesin ve bağlayıcı bilgi için csb.gov.tr’yi veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünüzü kontrol ediniz. Hukuki süreçler, kat malikleri anlaşmazlıkları ve başvuru işlemleri için avukat veya lisanslı danışmana başvurulması zorunludur. kobitime.com, bu içeriğe dayanılarak alınan kararlardan doğabilecek herhangi bir sonuçtan sorumlu tutulamaz. Hatalı bilgi bildirimi için editor@kobitime.com adresine yazabilirsiniz.
