2026 yılında home ofis şahıs şirketi kurma maliyeti ortalama 5.000-8.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutara noter masrafları, mali müşavir iş yeri açılış ücreti, damga vergisi ve defter tasdik ücretleri dahildir. Fiziksel ofis kiralayan girişimlere kıyasla home ofis modeli, yıllık 50.000-100.000 TL arasında kira tasarrufu sağlar.
Bu rehberde şunları öğreneceksiniz:
- Home ofis şahıs şirketinin kurulum maliyeti kalem kalem
- Home ofis, sanal ofis ve fiziksel ofis maliyet karşılaştırması
- Kira stopajı: ev sahibiyseniz ve kiracıysanız ne olur?
- Adım adım kurulum süreci ve gerekli evraklar
- Genç girişimci teşviki ile 2026’daki önemli değişiklik
Home Ofis Şahıs Şirketi Nedir?
Home ofis şahıs şirketi; iş yerini fiziksel bir ofis adresi yerine ikamet adresinde gösteren şahıs şirketi modelidir. 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu, iş yeri adresi olarak konut adresini göstermeye izin vermektedir; bu nedenle ev adresiniz vergi dairesine tescil edilebilir ve yasal bir iş adresi olarak kullanılabilir. 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu kapsamında gelir beyanı ve vergilendirme süreçleri normal şahıs şirketiyle birebir aynıdır. Söz konusu model özellikle e-ticaret, freelance yazılım, danışmanlık, içerik üreticiliği ve çevirmenlik gibi fiziksel müşteri trafiği gerektirmeyen sektörlerde yaygın biçimde tercih edilmektedir.
Home Ofis Şahıs Şirketi Kimler İçin Uygun?
- E-ticaret girişimcileri: Trendyol, Hepsiburada, N11, Amazon gibi platformlarda mağaza açmak isteyenler
- Freelance yazılımcı ve tasarımcılar: Yurt içi veya yurt dışına proje bazlı hizmet verenler
- İçerik üreticileri ve influencer’lar: Reklam geliri, sponsorluk ve dijital ürün satışı yapanlar
- Danışmanlar: İK, pazarlama, finans, hukuk gibi alanlarda danışmanlık verenler
- Online eğitmenler: Kurs ve eğitim içeriği satanlar
- Çevirmenler ve editörler: Uzaktan çalışan dil profesyonelleri
Home Ofis Şahıs Şirketi Kurma Maliyeti 2026: Kalem Kalem
Evden şirket kurma maliyeti, büyük ölçüde şehir ve seçtiğiniz mali müşavire göre değişmektedir. Aşağıdaki tablo, 2026 yılı itibarıyla ortalama piyasa değerlerini yansıtmaktadır.
Kurulum Maliyet Tablosu
| Maliyet Kalemi | 2026 Tutarı (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| İmza Beyannamesi (Noter) | 800 – 1.200 TL | Vergi dairesine sunulacak imza örneği |
| Mali Müşavir İş Yeri Açılış Ücreti | 1.500 – 3.000 TL | Tek seferlik kuruluş danışmanlık bedeli |
| Damga Vergisi (Kira Sözleşmesi) | 200 – 500 TL | Kiracı olanlarda kira sözleşmesi damga vergisi |
| Damga Vergisi (SMMM Sözleşmesi) | 150 – 300 TL | Muhasebe hizmet sözleşmesi damga vergisi |
| Yasal Defter Tasdik Ücretleri | 500 – 1.000 TL | Yevmiye, kebir ve envanter defterleri |
| Esnaf / Ticaret Odası Kaydı (varsa) | 500 – 1.500 TL | Faaliyet alanına göre değişir |
| TOPLAM | 5.000 – 8.000 TL |
* Bu rakamlar 2026 Mart ayı itibarıyla geçerlidir. Güncel tutarlar için mali müşavirinize danışın.
Home Ofis vs. Sanal Ofis vs. Fiziksel Ofis Maliyet Karşılaştırması
Aşağıdaki tablo, üç farklı iş yeri modelinin hem kurulum hem de yıllık toplam maliyetlerini karşılaştırmaktadır. Bu içeriği rakip sitelerden ayıran en temel bölümdür; söz konusu üç seçenek aynı tabloda yan yana kıyaslanmamıştır.
| Maliyet Kalemi | Home Ofis (Ev Sahibi) | Home Ofis (Kiracı) | Sanal Ofis | Fiziksel Ofis |
|---|---|---|---|---|
| Kuruluş Maliyeti | 5.000 – 7.000 TL | 5.000 – 8.000 TL | 6.000 – 9.000 TL | 5.000 – 8.000 TL |
| Aylık Kira / Ofis Bedeli | 0 TL | Mevcut kira (stopaj dahil) | 500 – 2.000 TL/ay | 5.000 – 30.000 TL/ay |
| Kira Stopajı (%20) | Yok | Aylık kira × %20 | Yok | Kira × %20 |
| Yıllık Ekstra Kira/Ofis Gideri | 0 TL | Stopaj dahil kira | 6.000 – 24.000 TL | 60.000 – 360.000 TL |
| Profesyonel Adres | Hayır (ev adresi) | Hayır (ev adresi) | Evet | Evet |
| Tavsiye Edilen Profil | Ev sahibi girişimciler | Düşük bütçeli başlangıç | Profesyonel görünüm isteyenler | Fiziksel müşteri trafiği olanlar |
Home Ofis mi Sanal Ofis mi? Hangisini Seçmeliyim?
Home ofis ve sanal ofis arasındaki tercih, büyük ölçüde mülkiyet durumunuza ve iş modelinize bağlıdır. Eviniz size aitse ve fiziksel müşteri trafiğiniz yoksa home ofis, sıfır ek maliyetiyle en avantajlı seçenektir. Kiracıysanız aylık stopaj yükümlülüğü devreye gireceğinden, sanal ofis bazı senaryolarda daha ekonomik olabilir.
Karar Kontrol Listesi
Aşağıdaki soruları yanıtlayarak size en uygun modeli belirleyin:
- Eviniz size mi ait, yoksa kiracı mısınız? — Eviniz tapuyla size aitse home ofis en avantajlı seçenektir. Kiracıysanız stopaj maliyetini hesaplayın.
- Fiziksel müşteri trafiğiniz olacak mı? — Müşterileriniz iş yerinize gelecekse sanal ofis veya fiziksel ofis daha uygun olabilir.
- Kartvizitte ev adresinizin görünmesi sizi rahatsız eder mi? — Kurumsal görünüm kritikse sanal ofis tercih edin.
- Aylık sanal ofis bedelini (500-2.000 TL) stopaj maliyetinizle karşılaştırdınız mı? — 2.500 TL’nin altında kira ödüyorsanız sanal ofis daha pahalıya gelebilir.
- İleride ortaklı şirkete geçmeyi planlıyor musunuz? — Sanal ofisler, adres değişikliği gerektirmeden geçişi kolaylaştırır.
Kira Stopajı Meselesi: Ev Sahibiyseniz vs. Kiracıysanız
128 Seri No’lu GVK Genel Tebliği’ne göre konut adresini iş yeri olarak kullanan şahıs şirket sahiplerinin stopaj yükümlülüğü, mülkiyete göre farklılaşmaktadır.
Senaryo 1 – Eviniz size aitse (tapulu):
Herhangi bir kira stopajı ödeme yükümlülüğünüz yoktur. Kendi mülkünüzü iş yeri olarak gösterdiğinizde 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu kapsamında stopaj kesintisi yapılmaz. Bu, home ofis modelinin en avantajlı biçimidir.
Senaryo 2 – Kiracıysanız:
Kira tutarı üzerinden %20 stopaj kesintisi zorunludur. Ödediğiniz kira tutarının %20’sini muhtasar beyanname ile vergi dairesine bildirmeniz ve yatırmanız gerekir.
| Aylık Kira Tutarı | Stopaj (%20) | Kiraya Fiilen Ödenen | Yıllık Ek Stopaj Maliyeti |
|---|---|---|---|
| 3.000 TL | 600 TL/ay | 2.400 TL/ay | 7.200 TL |
| 5.000 TL | 1.000 TL/ay | 4.000 TL/ay | 12.000 TL |
| 8.000 TL | 1.600 TL/ay | 6.400 TL/ay | 19.200 TL |
Senaryo 3 – 1. derece yakın (anne-baba) üzerine kayıtlı ev:
Ebeveynlerinize ait bir evde ikamet edip adresi iş yeri olarak kullanıyorsanız, kira sözleşmesi düzenlenip düzenlenmediğine göre stopaj yükümlülüğü değişebilir. Kira sözleşmesi yoksa stopaj hesaplanmaz; ancak sözleşme yapılmışsa aynı stopaj kuralları geçerlidir. Durumunuzu mali müşavirinizle netleştirin.
Adım Adım Home Ofis Şahıs Şirketi Kuruluş Süreci
- Mali Müşavir Seçin (1-3 gün): SMMM unvanlı bir mali müşavir bulun; kuruluş ve aylık muhasebe ücretini önceden netleştirin.
- NACE Kodu Belirleyin (1 gün): Faaliyet alanınıza uygun NACE kodunu mali müşavirinizle birlikte seçin. Yanlış NACE kodu vergisel ve hukuki sorunlara yol açabilir.
- Vergi Dairesine Başvurun (1-2 gün): Mali müşaviriniz Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GIB) Dijital Vergi Dairesi üzerinden veya bizzat vergi dairesine başvurarak işe başlama bildirimini yapar.
- İmza Beyannamesini Noterde Onaylayın (1 gün): İmza beyannamenizi noterde tasdik ettirin.
- Yasal Defterleri Tasdik Ettirin (1-2 gün): Yevmiye, kebir ve envanter defterlerini notere ya da vergi dairesine onaylattırın.
- SGK / Bağ-Kur (4/B) Kaydı Yaptırın (1 hafta içinde): Şirketi açtıktan sonra 30 gün içinde SGK’ya 4/B (Bağ-Kur) kapsamında kayıt yaptırmanız zorunludur.
- e-Fatura / e-Arşiv Fatura Başvurusu (isteğe bağlı / zorunluluk eşiğine göre): GIB’in belirlediği ciro eşiğini aşıyorsanız e-fatura sistemine geçiş zorunludur. e-Fatura entegratörlerine kobitime.com/kobi-rehberi/yazilim-muhasebe-edonusum adresinden ulaşabilirsiniz.
Gerekli Evraklar
- Nüfus cüzdanı / kimlik kartı fotokopisi
- Kira sözleşmesi (kiracıysanız) veya tapu fotokopisi (ev sahibiyseniz)
- İkametgâh belgesi
- Vergi levhası başvuru formu (vergi dairesinden temin edilir)
- SMMM vekâletnamesi (muhasebeciye verilecek)
- İmza beyannamesi (noter onaylı)
NACE Kodu Seçimi Neden Önemli?
Yanlış NACE kodu seçmek, vergi denetimlerinde faaliyet alanı uyumsuzluğuna yol açabilir ve bazı teşviklerden yararlanmanızı engelleyebilir. E-ticaret için 47.91 (İnternet üzerinden perakende), yazılım geliştirme için 62.01 (Bilgisayar programlama), danışmanlık için ise 70.22 (İşletme ve yönetim danışmanlığı) NACE kodları sıkça kullanılmaktadır. Birden fazla faaliyet yapıyorsanız ana faaliyetinize göre birincil, diğerlerine göre ikincil NACE kodu ekleyebilirsiniz.
Aylık Sabit Giderler: Şahıs Şirketi Kurulduktan Sonra Ne Kadar Ödenir?
Şirketi kurduktan sonra hiç fatura kesmemiş olsanız bile bazı sabit giderler devam eder. Aşağıdaki tablo bu kalemleri ve 2026 yılı itibarıyla tahmini tutarlarını göstermektedir.
| Gider Kalemi | Ödeme Periyodu | 2026 Tahmini Tutar |
|---|---|---|
| Bağ-Kur Primi (4/B – Asgari Basamak) | Aylık | ~4.500 – 5.500 TL/ay |
| Mali Müşavir Aylık Ücreti | Aylık | 2.000 – 5.000 TL/ay |
| KDV Beyanname Damga Vergisi | Aylık | ~150 – 200 TL/ay |
| Muhtasar Beyanname Damga Vergisi | 3 ayda bir | ~150 – 200 TL/dönem |
| Geçici Vergi Damga Vergisi | 3 ayda bir | ~150 – 200 TL/dönem |
| Aylık Ortalama Toplam (Bağ-Kur dahil) | ~7.000 – 11.000 TL/ay | |
| Yıllık Tahmini Sabit Gider | ~85.000 – 135.000 TL |
* Bağ-Kur basamak tutarları her yıl güncellenmektedir. Kesin rakam için SGK’nın güncel prim tarifesini kontrol edin.
2026 Gelir Vergisi Dilimleri
| Gelir Dilimi (2026) | Vergi Oranı |
|---|---|
| 0 – 158.000 TL | %15 |
| 158.001 – 330.000 TL | %20 |
| 330.001 – 800.000 TL | %27 |
| 800.001 – 4.300.000 TL | %35 |
| 4.300.001 TL ve üzeri | %40 |
Limited şirketler sabit %25 kurumlar vergisi öderken şahıs şirketleri kademeli gelir vergisi dilimleri üzerinden vergilendirilir. Düşük gelirli başlangıç aşamasında şahıs şirketi çoğunlukla daha avantajlıdır.
Genç Girişimci Teşviki 2026: 29 Yaş Altı Avantajlar
2026 Kritik Güncelleme – Bağ-Kur Prim Desteği Sona Erdi
Genç girişimcilere tanınan Bağ-Kur prim desteği 01.01.2026 itibarıyla sona ermiştir. Pek çok mecra bu bilgiyi hâlâ aktifmiş gibi yayımlamaktadır. Bağ-Kur prim desteğini göz önüne alarak hesaplama yapıyorsanız planınızı güncelleyin. Bağ-Kur prim desteği ile ilgili detaylı bilgi almak için kobitime.com/genc-girisimci-destegi-2026-kalkti içeriğimizi ziyaret edebilirsiniz.
Bağ-Kur desteği sona ermiş olsa da genç girişimci gelir vergisi muafiyeti 2026 itibarıyla geçerliliğini korumaktadır:
- Kimler yararlanabilir? İlk kez mükellefiyet tesis ettiren 18-29 yaş arası girişimciler
- Muafiyet tutarı: Yıllık 430.000 TL’ye kadar kazanç gelir vergisinden muaf
- Süre: 3 yıl boyunca geçerlidir
- Home ofis şirketlerde geçerli mi? Evet, home ofis şahıs şirketi modeli bu teşvikten tam olarak yararlanabilir
- Muafiyet kapsamındaki kazanç türleri: Ticari kazanç (e-ticaret, serbest meslek dahil)
Somut Tasarruf Örneği: Yıllık 400.000 TL net kazanç elde eden 27 yaşındaki bir e-ticaret girişimcisi, genç girişimci muafiyeti sayesinde %15-%20 oranında gelir vergisi ödemekten kurtularak yaklaşık 60.000 – 80.000 TL tasarruf sağlayabilir.
Genç girişimci teşviki hakkında detaylı bilgi için KOSGEB destek programlarını inceleyebilirsiniz: kobitime.com/kosgeb-destekler-hibeler
Home Ofis Şahıs Şirketiyle Hangi İşler Yapılabilir?
- E-ticaret: Trendyol, Hepsiburada, N11 ve Amazon Türkiye üzerinden ürün satışı; e-Fatura / e-Arşiv Fatura entegrasyonu zorunludur.
- Freelance yazılım ve tasarım: Yurt içi ve yurt dışı projelere uzaktan hizmet; dövizli gelirler için kur farkı vergilendirmesine dikkat edilmelidir.
- İçerik üreticiliği ve influencer gelirleri: Reklam, sponsorluk ve dijital ürün satışı şahıs şirketi üzerinden faturaya bağlanabilir.
- Danışmanlık hizmetleri: İK, pazarlama, finans, hukuk alanlarında bireysel veya kurumsal danışmanlık.
- Online eğitim ve kurs satışı: Udemy, Teachable veya kendi platformunuz üzerinden kurs ve eğitim içeriği satışı.
- Çevirmenlik ve redaktörlük: Belge ve içerik çevirisi; düzeltme ve yayın öncesi metin hazırlığı.
- Serbest muhasebe ve finans hizmetleri: SMMM vekilliği dışında kalan finans danışmanlığı ve raporlama.
Gerçek Maliyet Senaryoları: 2 Girişimci, 2 Farklı Bütçe
Rakip sitelerin büyük çoğunluğu genel rakamlar vermekle yetinmektedir. Aşağıda iki farklı profil için ilk yıl toplam maliyeti kalem kalem hesaplanmıştır.
Senaryo 1 – E-Ticaret Girişimcisi Ayşe
25 yaşında, kirada oturuyor (5.000 TL/ay kira), Trendyol’da mağaza açacak, genç girişimci teşvikinden yararlanabilir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Kuruluş Maliyeti (tek seferlik) | 7.000 TL |
| Bağ-Kur Primi (12 ay × 5.000 TL) | 60.000 TL |
| Mali Müşavir Ücreti (12 ay × 3.000 TL) | 36.000 TL |
| Kira Stopajı (12 ay × 1.000 TL) | 12.000 TL |
| Beyanname Damga Vergileri (yıllık) | ~2.400 TL |
| 1. Yıl Toplam Sabit Maliyet | ~117.400 TL |
| Gelir Vergisi (genç girişimci muafiyeti ile) | 430.000 TL’ye kadar SIFIR |
Not: Ayşe’nin genç girişimci teşvikinden yararlanabilmesi için vergi dairesine başvuru sırasında bu muafiyeti talep etmesi gerekmektedir.
Senaryo 2 – Freelance Yazılımcı Mehmet
32 yaşında, kendi evinde oturuyor (tapulu), yurt dışına yazılım hizmeti veriyor, stopaj avantajından yararlanıyor.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Kuruluş Maliyeti (tek seferlik) | 6.000 TL |
| Bağ-Kur Primi (12 ay × 5.000 TL) | 60.000 TL |
| Mali Müşavir Ücreti (12 ay × 2.500 TL) | 30.000 TL |
| Kira Stopajı | 0 TL (ev sahibi) |
| Beyanname Damga Vergileri (yıllık) | ~2.400 TL |
| 1. Yıl Toplam Sabit Maliyet | ~98.400 TL |
| Gelir Vergisi (%27 diliminde, örnek: 800.000 TL gelir) | Kademeli hesaplanır |
Mehmet’in avantajı: Ev sahibi olduğu için yıllık 12.000 TL stopaj ödemekten kurtulmaktadır. Bu tutar, 5 yıl içinde yaklaşık 60.000 TL’lik bir tasarruf anlamına gelir.
Kendi durumunuza özgü maliyet hesabı yapmak için Şahıs Şirketi Kazanç Hesaplama Aracını kullanabilirsiniz: kobitime.com/sahis-sirketi-kazanc-hesaplama/
Sıkça Sorulan Sorular
Home ofis şahıs şirketi kurma maliyeti 2026’da ne kadar?
2026 yılında home ofis şahıs şirketi kurma maliyeti ortalama 5.000-8.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutara noter masrafları, mali müşavir açılış ücreti, damga vergisi ve yasal defter tasdik ücretleri dahildir. Fiziksel ofise kıyasla yıllık 50.000 TL’ye varan tasarruf sağlar.
Ev adresimi şahıs şirketi adresi olarak gösterebilir miyim?
Evet, ev adresinizi şahıs şirketi adresi olarak gösterebilirsiniz. Eviniz size aitse kira stopajı ödemezsiniz. Kiracıysanız kira tutarının %20’si oranında stopaj yükümlülüğü oluşur. Sanal ofis alternatifi bu yükü ortadan kaldırır.
Home ofis mi sanal ofis mi daha avantajlı?
Ev size aitse home ofis daha avantajlıdır; stopaj yoktur ve ek maliyet oluşturmaz. Kiracıysanız sanal ofis stopaj masrafından kurtarır ve daha profesyonel bir adres sunar. Seçim mülkiyet durumunuza ve iş modelinize bağlıdır.
Genç girişimci teşvikinden home ofis şirketlerde yararlanılabilir mi?
Evet, 18-29 yaş arası ilk kez şirket kuranlar home ofis modelinde de genç girişimci teşvikinden yararlanabilir. 2026’da yıllık 430.000 TL’ye kadar gelir vergisi muafiyeti sağlar. Ancak Bağ-Kur prim desteği 01.01.2026 itibarıyla sona ermiştir.
Home ofis şahıs şirketi ile e-ticaret yapabilir miyim?
Evet, home ofis şahıs şirketi ile Trendyol, Hepsiburada, Amazon gibi platformlarda mağaza açabilir ve e-ticaret yapabilirsiniz. e-Fatura ve e-Arşiv sistemi entegrasyonu ciro eşiğinize göre zorunlu olabilir. NACE kodunuzu e-ticaret faaliyetine uygun seçmeniz gerekir.
Kaynakça
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) — 2026 Yılı Gelir Vergisi Tarifesi: gib.gov.tr
6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu (TTK) — İş Yeri Adresi ve Tescil Hükümleri: mevzuat.gov.tr
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK) — Madde 20/A (Genç Girişimci İstisnası): mevzuat.gov.tr
Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) — 2026 Yılı 4/B (Bağ-Kur) Prim Tarifeleri: sgk.gov.tr
TÜRMOB — 2026 Yılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Asgari Ücret Tarifesi: turmob.org.tr
Yasal Uyarı
Bu rehberde yer alan maliyetler, vergi dilimleri ve teşvik tutarları; 29 Mart 2026 tarihi itibarıyla geçerli olan mevzuat ve piyasa ortalamaları esas alınarak hazırlanmıştır. Vergi kanunları ve destek programları (KOSGEB, Genç Girişimci vb.) her an güncellenebilir. İşletme kuruluş sürecinizde herhangi bir hak kaybına uğramamak ve güncel rakamları teyit etmek için mutlaka yetkili bir Serbest Muhasebeci Mali Müşavir (SMMM) ile çalışmanız zorunludur. kobitime.com, bu içerikteki genel bilgilendirmelerden kaynaklanabilecek maddi/manevi zararlardan sorumlu tutulamaz.
